Renova SP – Ponte Baixa
São Paulo - SP, 2011
Implantação | 1.Terminal de ônibus 2.Estação CPTM 3.Estação Metrô 4.Parque linear 5.Parques de Encosta 6.Praças de Eventos 7.Reassentamentos 8.Novos assentamentos 9.Uso terciário
Áreas de risco geotécnico
Meios de circulação
Mapeamento das atividades
Saneamento | 1.Escadas hidráulicas + tanques de retardo 2.Wetland 3.Raia
Memorial
Entendemos que o desafio proposto pelo Programa de Urbanização e Regularização de Assentamentos vai além da simples urbanização das favelas e representa o oportuno desafio de repensar o sistema urbano envolvido. O plano propõe além da transformação e integração dos assentamentos à cidade, a reordenação do Perímetro, a partir da exploração do grande potencial de transformação da área. Esta reordenação é estruturada a partir da criação de um novo vetor que interliga três grandes equipamentos de transporte público: o terminal de ônibus Guarapiranga, a estação largo treze da CPTM e a estação santo amaro do Metrô.
A um só tempo Parque Linear e rede de infraestrutura, este vetor permite um Investimento concentrado com o intuito de garantir, de forma democrática, o acesso aos serviços públicos, tais como os sistemas de infraestrutura urbana, os equipamentos comunitários e os meios de circulação. Neste perímetro identificamos três modelos principais de ocupação do território: a) ocupação das cotas altas: cidade formal, predominantemente residencial. b) ocupação das encostas: assentamentos informais, predominantemente sobre áreas de risco geotécnico. c) cotas baixas: grandes lotes vazios ou ocupados por galpões industriais e a crescente presença de serviços.
A partir da identificação das áreas de risco geotécnico que incidem sobre as favelas foi elaborado o Plano de Remoção e conseqüente relocação (aprox. 37% dos domicílios), reassentamento (aprox. 37% dos domicílios) e readequação (aprox. 26 % dos domicílios). A implementação de áreas verdes nestas áreas de remoção conformam um sistema de preservação e contenção natural das altas declividades. Esses Parques de Encosta complementam a rede de parques públicos propostos para a área.
Por fim, uma rede de passeios e equipamentos públicos realizará a transição entre as duas cotas urbanas do perímetro hoje desconectadas. Localizadas estrategicamente no território, essas Praças de Eventos fazem a conexão transversal da proposta, oferecendo acesso aos equipamentos públicos de educação, esporte e lazer. Nas áreas de cotas baixas o Plano propõe um novo viário e um novo parcelamento, definindo duas faixas de uso: a primeira destinada ao reassentamento de 50% das unidades removidas (37% do total de domicílios) reservando ainda grande estoque de área para novos assentamentos ou empreendimentos privados. A segunda faixa destina-se à comercialização de grandes lotes para uso terciário, de acordo com a tendência que se observa na região. A exploração do potencial econômico desta faixa pode contribuir significativamente para a viabilidade financeira do empreendimento global.
Ficha Técnica
Projeto
Concurso Nacional Renova SP – Ponte Baixa
Local
São Paulo – SP
Ano de concurso
2011
Equipe
Andrade Morettin Arquitetos
Beatriz Moretti, Fabio Ucella, Flora Fujii e Lauro Rocha